2449 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 098 900 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 187,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 850 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754282992510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00021390
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
66023754282992510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 428 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 152 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 387 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 201 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 356 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 256 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 963 865 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 337 328 $ Poids 41 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 715 969 $ Poids 38 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 997 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 958 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −79 641 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 404 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 307 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −63 032 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 390 255 $ Poids 35 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 974 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 791 172 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.