945 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 553 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754290038760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00004601
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023754290038760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 596 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 200 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 675 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 572 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 649 112 $ Poids 57 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 883 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 828 $ Poids 54 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 557 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 976 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 531 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 841 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 573 $ Poids 47 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 946 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 114 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 511 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.