938 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 311,2 m² · constr. 1975 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754290112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00005320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023754290112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 866 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 537 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 399 204 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 813 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 282 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 004 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 316 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 927 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −80 876 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 467 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 994 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 519 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 511 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 991 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +119 456 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 455 759 $ Poids 35 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +115 010 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 119 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +123 098 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 276 248 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.