2467 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 421 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 348,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754291799160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00021700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 100 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
66023754291799160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 974 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 481 663 $ Poids 53 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 991 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 356 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 995 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +92 811 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 630 593 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 550 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 538 566 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 630 161 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +78 851 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 1 115 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +137 892 $ · Ajust. âge −117 980 $ | 1 425 414 $ Poids 31 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 090 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 234 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +164 915 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 617 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 156 207 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.