17202 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 148,9 m² · constr. 1985 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763506103330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023763506103330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 553 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 726 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 831 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 533 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 841 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 176 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 217 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 839 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 508 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 840 288 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 685 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 981 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 606 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 534 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 003 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 261 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 845 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 709 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.