17182 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 528 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763506207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023763506207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 266 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 662 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 362 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 651 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 657 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 689 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 726 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 510 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 646 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 333 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 541 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 751 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 592 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 726 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 831 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 869 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 675 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 925 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.