17192 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 623 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763506265030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480015
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66023763506265030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 674 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 939 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 516 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 964 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 191 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 260 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 745 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 799 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 147 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 690 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 556 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 537 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 573 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 717 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 812 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 681 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 637 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 679 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 359 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 642 130 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.