3882 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 433 500 $
Autre · 2 392 $/m² · 599,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 226 500 $
Rôle antérieur 2 940 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763507561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00903410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 567 100 $
Valeur bâtiment
1 659 400 $
Rôle antérieur
2 940 000 $
ID provincial
66023763507561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 710 m · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −105 931 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 910 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 320 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 841 820 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +199 615 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 267 362 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 652 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 906 458 $ Poids 9 % |
| 5 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 745 349 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +330 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 079 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 873 m · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +348 250 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 2 036 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 939 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 2 062 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +303 089 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 835 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.