4491 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 186 000 $
Autre · 1 301 $/m² · 911,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
911,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 506 500 $
Rôle antérieur 3 819 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763508219550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00697304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 600 $
Valeur bâtiment
3 309 900 $
Rôle antérieur
3 819 100 $
ID provincial
66023763508219550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 969 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 33 % |
| 2 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 970 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, Croissant Brian Swinburne, Kirkland 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 442 182 $ Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 321 $ Poids 29 % |
| 4 | 529, chemin du Village, Kirkland 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 041 139 $ Ajust. marché +79 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 848 m · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +334 134 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 569 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 960 $ Poids 16 % |
| 8 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 409 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 772 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 034 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.