16835 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 021 000 $
Autre · 3 229 $/m² · 316,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 100 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763509188190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01327871
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 300 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
66023763509188190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 685 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 107 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 318 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 435 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 147 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 928 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 407 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 996 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 473 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 773 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 1 046 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 628 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +72 955 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 524 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 944 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 1 210 994 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 379 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 288 450 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 400 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.