16856 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 030 900 $
Autre · constr. 1900 · terrain 2 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
2 437 800 $
Rôle antérieur 2 049 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763509593910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00869604
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 200 $
Valeur bâtiment
1 683 600 $
Rôle antérieur
2 049 400 $
ID provincial
66023763509593910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 117 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 509 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 310 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 334 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 349 $ Poids 65 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 62 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 139 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 685 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 483 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 609 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 627 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 443 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 365 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 533 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 220 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 692 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.