3862 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 028 100 $
Autre · 3 585 $/m² · 286,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 700 $
Rôle antérieur 1 510 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763516150670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01147200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 900 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
1 510 000 $
ID provincial
66023763516150670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 499 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 465 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 271 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 875 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 462 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 80 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −76 483 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 312 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 868 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 390 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 956 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −75 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 142 549 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 728 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −70 656 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 205 271 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 620 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −106 076 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 403 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 826 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 203 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 067 914 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.