3933 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 25 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 782,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 000 $
Rôle antérieur 12 870 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763519320330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00885310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 023 900 $
Valeur bâtiment
4 676 100 $
Rôle antérieur
12 870 000 $
ID provincial
66023763519320330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 219 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 622 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 243 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 257 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 438 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 243 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 223 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 824 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 522 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 633 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 340 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 660 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 088 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 647 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 459 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.