4068 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 460 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023763529018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 241 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 578 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 163 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 215 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 773 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 666 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 758 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 757 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 853 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 239 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 679 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 717 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 844 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 767 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 419 $ Poids 68 % |
| 11 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 418 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 659 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 942 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +13 157 $ | 191 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.