4064 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 192,7 m² · constr. 1987 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529107490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023763529107490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 307 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 001 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 585 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 404 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 600 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 017 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 830 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 950 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 625 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 007 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 703 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 864 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 419 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 961 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 76 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 885 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 185 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 872 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 025 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 490 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 983 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.