4060 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529196090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023763529196090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 162 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 264 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 560 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 244 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 751 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 698 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 738 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 859 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 799 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 266 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 604 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 687 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 871 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 527 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 668 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 414 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 640 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 873 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 774 491 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.