15753 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 174,8 m² · constr. 1986 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 654 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529489210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500180
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023763529489210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 322 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 951 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 40 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 768 070 $ Poids 80 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 553 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 791 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 622 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 839 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 972 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 546 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −68 933 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 339 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 724 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 417 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 917 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 886 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 912 549 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.