15758 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 495 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529553630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023763529553630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 301 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 584 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 157 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 698 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 284 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 780 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 688 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 739 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 765 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 803 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 774 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 858 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 725 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 306 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 889 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +14 034 $ | 193 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 423 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 666 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.