15750 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 178,8 m² · constr. 1986 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 611 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529825990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
66023763529825990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 291 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 961 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 74 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 776 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 517 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −55 865 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 352 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 800 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 982 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 826 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 629 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 940 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 926 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 983 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 052 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 717 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 831 155 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 735 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.