15746 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 161,7 m² · constr. 1986 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 539 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500095
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023763529956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 560 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 752 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 303 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 918 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 69 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 741 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 388 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 816 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 598 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 872 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 878 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 789 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 936 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 985 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 781 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 756 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 769 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 670 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 697 510 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.