15742 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 539 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539098150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66023763539098150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 349 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 586 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 92 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 319 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 783 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 739 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 777 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 791 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 727 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 833 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 751 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 768 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 344 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 689 396 $ Poids 68 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 698 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 932 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +13 157 $ | 193 740 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.