15738 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 83,4 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 452 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539229330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500085
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023763539229330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
708 430 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 911 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +48 131 $ | 618 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 700 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 631 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 660 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 633 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 610 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 117 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 634 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 758 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 858 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 861 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 136 $ Poids 40 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 828 $ Poids 39 % |
| 12 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 161 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.