16162 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 195,2 m² · constr. 1990 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 734 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763607045060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685376
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023763607045060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 321 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 255 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 202 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 672 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 320 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 861 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 197 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 788 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 907 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 791 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 028 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 961 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 704 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 850 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 720 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 980 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 432 079 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.