16152 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 204,6 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 825 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763607195950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685374
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023763607195950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 304 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −900 $ | 194 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 546 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 932 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 243 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 905 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 782 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 056 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 479 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −57 350 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 985 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 213 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 811 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 372 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 320 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 885 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 251 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 187 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 904 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 926 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 872 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.