16142 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 211,1 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 826 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763607346770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685372
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
66023763607346770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 288 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 529 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 946 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 464 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 000 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 773 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 072 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 232 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 918 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 777 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 228 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 824 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 079 979 $ Poids 59 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 888 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 938 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 320 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 899 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 490 424 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.