16132 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 245,9 m² · constr. 2002 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 813 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763607487350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023763607487350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 449 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 135 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 077 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 386 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 978 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 310 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 099 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 765 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 211 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 768 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 355 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 271 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 520 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 084 859 $ Poids 55 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 339 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 878 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 446 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 108 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 792 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 275 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −88 244 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 037 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.