16122 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 324,5 m² · constr. 2004 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 953 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763607638170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685368
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
66023763607638170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 268 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 192 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 430 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 911 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 110 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 375 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +85 935 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 120 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 520 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +91 377 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 243 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 411 528 $ Poids 40 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 314 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +131 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 457 $ Poids 38 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 580 119 $ Poids 34 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 928 832 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 549 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 482 173 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 394 765 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.