4352 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 216,3 m² · constr. 2000 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 819 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763608006920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685202
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023763608006920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 505 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 002 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 058 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 307 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 208 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 857 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 130 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 356 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 819 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 312 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 965 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 795 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 653 $ Poids 59 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 231 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 869 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 881 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 948 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 218 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 945 125 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 101 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 929 527 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.