4356 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 228,3 m² · constr. 2000 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 880 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763608075150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
66023763608075150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 415 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 085 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 506 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 028 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 300 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 842 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 159 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 353 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 790 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 743 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 297 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 990 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 225 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −68 513 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 052 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 129 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 228 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 893 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 880 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 971 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.