16102 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 217,3 m² · constr. 1994 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 762 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763608980010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414106
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023763608980010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 462 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 975 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 404 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 029 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 222 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 102 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 288 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 799 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 197 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 943 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 712 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 104 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 820 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 950 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 292 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 848 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 937 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 843 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 908 975 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.