4336 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 240,2 m² · constr. 1977 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 739 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763609064990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023763609064990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 354 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 993 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 472 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 943 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 169 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 989 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 509 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −56 670 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 852 704 $ Poids 61 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 317 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 197 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 349 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 775 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 070 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 788 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 819 725 $ Poids 52 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 346 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 964 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 189 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 702 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 209 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 985 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.