4332 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 139,4 m² · constr. 2004 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 606 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763609186840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01213915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023763609186840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 359 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +6 691 $ | 109 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 954 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 878 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 273 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 967 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 242 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 785 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 782 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.