4328 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 668 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763609278830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00684805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023763609278830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 331 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 580 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 447 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 792 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 168 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 755 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 630 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 716 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 593 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 790 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 144 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 585 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 808 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 672 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 831 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 762 578 $ Poids 71 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 706 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.