4080 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 190,4 m² · constr. 1986 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763610712280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500145
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023763610712280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 361 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 991 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 620 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 390 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 660 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 855 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 637 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 007 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 90 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 800 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 867 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 940 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 481 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 952 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 629 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 996 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 843 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 183 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 762 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 651 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 920 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 014 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.