4085 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 543 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763610986430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500155
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023763610986430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 244 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 574 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 146 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 933 $ Poids 96 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 196 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 769 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 613 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 754 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 800 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 713 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 223 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 780 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 818 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 810 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 677 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 837 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 763 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 611 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 890 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 628 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.