4194 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 304,4 m² · constr. 1996 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 899 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763616688410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
66023763616688410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 129 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 112 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 428 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 850 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 250 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 049 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 654 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 163 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 040 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 453 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +89 482 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 188 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 481 238 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 504 869 $ Poids 42 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 326 838 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 953 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +130 958 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 461 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 727 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +102 173 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 188 390 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.