4218 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 241,9 m² · constr. 1997 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 763 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763617298090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414112
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66023763617298090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 404 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 100 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 448 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 044 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 705 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 176 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 762 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 360 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 063 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 196 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 315 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 267 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 853 090 $ Poids 59 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 807 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 071 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 847 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 036 423 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.