4198 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 216,6 m² · constr. 1997 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 743 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763617610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414122
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023763617610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 483 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 988 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 213 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 465 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 043 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 633 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 116 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 809 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 93 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 954 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 936 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 102 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 940 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 906 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 527 592 $ Poids 58 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 809 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 949 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 354 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 858 553 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.