4209 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 178,8 m² · constr. 1996 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 652 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763617865850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414138
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023763617865850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 33 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 661 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 408 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 769 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 103 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 871 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 424 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 849 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 541 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 944 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 157 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 377 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 778 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 841 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 729 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 811 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 358 $ Poids 58 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 525 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.