4221 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 213,6 m² · constr. 1996 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 747 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763618680450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414144
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66023763618680450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 405 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 976 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 152 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 368 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 031 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 103 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 223 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 800 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 151 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 943 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 095 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 754 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 943 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 779 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 909 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 363 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 848 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 934 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.