4220 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 244 m² · constr. 1989 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 736 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763618941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
66023763618941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 349 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 063 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 378 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 009 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 279 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −50 242 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 914 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 955 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 271 765 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 675 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +72 119 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 140 794 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 997 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 748 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 395 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 024 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 123 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 210 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 194 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 826 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 770 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 035 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 312 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 785 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 736 835 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.