4081 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763620074940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023763620074940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 136 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 251 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 564 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 207 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 757 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 630 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 743 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 786 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 805 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 617 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 877 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 802 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 702 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 727 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 752 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 692 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 597 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 472 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 645 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.