4082 Rue MIQUET · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763620306860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023763620306860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 930 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 763 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 48 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 750 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 715 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 606 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 874 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 949 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 900 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 707 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 959 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 890 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 705 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 679 639 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 828 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 793 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.