4069 Rue PAUL-BRAZEAU · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 451 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763620371290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500175
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023763620371290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 651 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 556 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 628 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 834 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 628 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 918 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 669 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 465 $ Poids 55 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 119 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 860 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 702 456 $ Poids 53 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 643 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 768 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 921 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 727 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 703 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.