4078 Rue MIQUET · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 143,4 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 496 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763620405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66023763620405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
708 430 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 320 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 990 106 $ Poids 73 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 605 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 709 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 673 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 102 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 663 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 966 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 599 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 267 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 736 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 586 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 810 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 820 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 948 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 831 762 $ Poids 52 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 699 821 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.