4070 Rue MIQUET · Montréal
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 170,2 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763620603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500195
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023763620603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 361 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 944 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 0 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 754 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 616 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 835 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 964 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 900 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 947 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 718 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 793 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 926 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 904 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 982 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 033 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 733 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 689 960 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.