15749 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 115 m² · constr. 1986 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 535 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763620630340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500185
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023763620630340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 303 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 589 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 101 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 270 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 787 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 779 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 781 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 800 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 731 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 814 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 694 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 702 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 771 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 609 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 870 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 714 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 782 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.