4087 Rue MIQUET · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138,7 m² · constr. 1986 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 519 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763621531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023763621531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 346 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 975 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 696 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 950 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 617 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 101 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 344 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 650 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 263 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 797 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 661 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 698 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 689 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 776 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 856 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 796 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 808 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 725 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.