15732 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 122,3 m² · constr. 1986 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763621723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500435
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023763621723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 335 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 608 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 349 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 924 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 700 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 895 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 96 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 759 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 804 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 276 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 810 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 512 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 753 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 636 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 793 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 910 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 997 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 560 737 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.