15728 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763621842280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500430
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023763621842280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 761 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 636 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 632 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 807 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 633 403 $ Poids 64 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 803 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 673 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 744 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 706 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 78 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 690 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 757 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 120 $ Poids 54 % |
| 9 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 861 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 330 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.